タイプ別　マンション購入ポイント！

中古マンションには様々なメリットが存在します。中古マンションを購入するにあたって知っておきたい事を、わかりやすくまとめてみました。中古マンションを購入する前の準備にお読み下さい。

中古マンションと聞くと「古い」と敬遠しがちな方もいるかもしれません。しかし、中古マンションには新築マンションにはないメリットが数多く存在するのです。それらのメリットを知ったうえで、どのように中古マンションを探せばいいのかをまとめてみました。良い中古マンションと出会う為の準備としてお読み下さい。

中古マンションのメリットとはどのような点でしょうか。わかりやすくまとめてみました。

中古マンションの最大のメリットと言えるのが「立地条件の良さ」でしょう。立地条件の良い土地から順に、マンションは建設されていきます。その為、利便性が良い土地や生活環境の整った土地には、既にマンションが建設されている事が多いです。ですので、中古マンションはその立地条件の良い場所に建っている事が多いという事です。

「立地条件」以外にも、中古マンションには様々なメリットが挙げられます。「物件数の多さ」もその一つです。新築と違って「実際のマンションを見学できる」点も購入を決めるには重要なメリットです。見学を行なった際に「管理状態」や「近隣住民」といった生活に関係する項目もチェックできます。そして「新築よりも価格が安い」という点も重要でしょう。

メリットがあれば当然デメリットもあります。中古マンションのデメリットをまとめました。

中古マンションにおけるデメリットで一番に挙げられるのは「品質」でしょう。中古マンションですので、新築とは違い、建築後数年～数十年が経過しています。その為、品質の衰えは隠す事ができません。現在では当たり前の設備が整えられていない、といった場合もあるでしょう。それなりの年数が経過しているという事を念頭においておかなければなりません。

やはり中古マンションは、建設後年数が経過している為、それにまつわるデメリットが多くなります。「修繕費を負担しなければならない」「修繕積立金が増加する可能性がある」「リフォーム費用が必要となる可能性がある」といった、マンション維持に関するデメリットや「間取りが生活に適さない」といった、時代の流れに関するデメリットも挙げられます。

中古マンションを選ぶ際のポイントとして「立地条件」が挙げられます。中古マンションのメリットとして、立地条件の良さを挙げましたが、駅からの距離や生活環境のような立地条件は、短い期間で変わる事のないマンションそのものの価値となります。ですので、立地条件は長い目で見た場合、資産価値に関わってくる重要なポイントとなるのです。

マンションに関する耐震基準は変化しています。中古マンションを購入する際、どの程度の耐震性なのかを知るには、法改正の時期に注目してみましょう。１９８１年に改正された耐震基準は、今と同じものです。２００７年には構造計算が細分化され厳しくなりました。このような基準から、中古マンションの耐震性をおおよそ知る事ができます。

中古マンションの管理状態が良ければ、たとえ建設後年数が経っていても快適に生活が行えますし、マンション自体の寿命も延びるでしょう。では、管理状態はどこで判別すると良いのでしょうか。一番は、壁や廊下、自転車置き場といった共用部分です。共用部分は修繕積立金で修繕されているので、修繕積立金がきちんと集められて使われているかも確認できます。

住宅ローンや減税に必ず出てくる言葉が「築２５年以内」という言葉です。これは、中古マンションを購入する際にとても重要となってきます。築２５年以上の中古マンションを購入しても、住宅ローンや減税対象となる場合もありますが、そこまで基準を満たしている中古マンションは数少ないです。事前にチェックしておかないと、予算の計画に狂いが出てしまいます。